Projectontwikkelaar

Wat ga je doen?

Als zelfstandig projectontwikkelaar bij Magis Real Estate ben je van begin tot eind verantwoordelijk voor meerdere woningbouwprojecten. Je ontwikkelt niet om snel door te verkopen, maar voor de langetermijnportefeuille van Magis: bouwen om te houden. Jouw keuzes in de acquisitiefase zijn daardoor jaren later nog voelbaar in exploitatie, beheer en bij de mensen die er wonen.

Je bent al vroeg in beeld zodra een locatie of initiatief zich aandient. Je kijkt naar programma, doelgroepen, rendement, risico’s en de plek in de portefeuille en vertaalt eerste ideeën naar een onderbouwde businesscase. Je maakt varianten, weegt scenario’s af en bereidt investeringsvoorstellen voor richting directie. In gesprekken met gemeenten, grondeigenaren en andere partijen vertegenwoordig jij Magis stevig én prettig.

Wordt het plan concreter, dan trek jij de ontwikkeling. Je vertaalt het stedenbouwkundig ontwerp naar een concreet woonprogramma, stuurt architect en adviseurs op inhoud, kwaliteit en maakbaarheid en houdt het ontwerp binnen de financiële en beleggingskaders. Je kent de weg in het vergunningstraject en houdt tempo in het proces.

Samen met collega’s bepaal je de bouw- en contracteringsstrategie, selecteer je de aannemer en onderhandel je over prijs, planning, kwaliteit en risicodeling. In de bouwfase ben jij het eerste aanspreekpunt namens Magis, volg je voortgangsoverleggen, beoordeel je meer- en minderwerk en bewaak je wat wijzigingen betekenen voor kwaliteit, planning, risico en rendement.

Je werkt daarbij nauw samen met beheer en verhuur, zodat wat jij ontwikkelt in gebruik ook klopt: van woonkwaliteit en onderhoud tot exploitatielasten en bewonerstevredenheid. Jij ziet het als één geheel en stuurt daar actief op.

Wie ben je en wat laat je zien?

Je bent een projectontwikkelaar die het vak verstaat en toe is aan een omgeving waar je projecten echt zelfstandig kunt trekken. Je wilt invloed hebben aan de voorkant, bij acquisitie en concept –én de impact van je keuzes terugzien in beheer en exploitatie.

Je voelt je thuis in de driehoek inhoud, proces en rendement. Je leest en doorgrondt een ontwerp, spreekt de taal van de aannemer en beweegt je net zo makkelijk in businesscases, stichtingskosten en rendementseisen. Je vraagt door, legt snel verbanden en kunt je keuzes helder uitleggen aan directie, gemeenten en ketenpartners.

Eigenaarschap is voor jou vanzelfsprekend: je pakt op zonder dat het gevraagd wordt, houdt anderen aangehaakt en durft beslissingen te nemen als dat nodig is. Tegelijk werk je intensief samen; je deelt informatie, zoekt actief de dialoog en hebt plezier in sparren met collega’s.

In contact met anderen ben je open, benaderbaar en duidelijk. Je kunt makkelijk schakelen tussen een bewoner, wethouder, aannemer of medeaandeelhouder en voelt goed aan wat de situatie vraagt. Je vindt het prettig als er wordt gelachen, sport graag of staat open voor een sportieve uitdaging, viert successen met je team en voelt je thuis in een cultuur waar presteren en plezier hand in hand gaan.

Jouw Perspectief

Dit is een rol voor iemand die wil groeien. Je krijgt snel echte verantwoordelijkheid, maar nooit zonder vangnet. Daan & Rob (directeur/eigenaren) Dennis (hoofd Ontwikkeling & Realisatie) zijn zichtbaar, aanspreekbaar en inhoudelijk betrokken. Ze verwachten dat je meedenkt, initiatief toont en jezelf wilt ontwikkelen; in ruil daarvoor krijg je veel vrijheid en vertrouwen.